احداث سردخانه و کشتارگاه صعتی در ماکو

سردخانه صنعتی و کشتارگاه صنعتی در منطقه آزاد ماکو توسط سرمایه گذار خارجی احداث میشود

آقای جاسم سورانی سرمایه گذار ایرانی – گویتی در منطقه آزاد ماکو اقدام به سرمایه گذاری و راه اندازی کشتارگاه صنعتی و سردخانه نموده است که از هفته سوم مهرماه عملیات احداث ساختمان آن توسط شرکت پارس سوله شروع خواهد شد.

طراح سوله

چند نکته دررابطه با طراحی سوله

طراحی سوله یکی از شغلهای  امروزی است که مهندسین عمران و معماری زیادی در این حرفه مشغول به فعالیت میباشند

از نظر بعضی از مهندسین و کارفرمایان طراحی سوله جزو  کارهای کم اهمیت میباشد که در مواقعی باعث میشود هزینه کارفرمایان بشدت افزایش پیدا کند. ذراصل باید در نظر داشته باشیم که طراحی یک سازه از چندین جهت دارای اهمیت بسیار زیادی میباشد که تمامی مهندسین و طراحان عزیز باید توجه ویژه ای به این امر داشته باشند. متاسفانه کم کاری و عدم یاد گیری و نداشتن اگاهی برخی از مهندسین طراح به امور طراحی باعث شده است که بسیاری از نقشه هایی که توسط این مهندسین ارایه میشود بصورت کپی از نقشه های دیگر میباشدو حتی به خوشان زحمت اصلاح اندازه گذاری نمیدهند.متاسفانه عدم آموزش های صحیح در محیط دانشگاه و بعضا در محیط کار و عدم پایبندی به درست کاری باعث شده فرهنگ :”بانداز بره” در در کارهای طراحی هم در رسته مهندسین نیز اتفاق افتاده است. طراحان عزیز باید توجه داشته باشند کار طراحی یه حرفه کاملا تخصصی و مورد نیاز و بااهمیت بالاست و در کل با سرنوشت یک کارفرما و سرمایه گذار میتواند در ارتباط باشد . طراخی مهمترین مرحله از شروع سرمایه گذاری میباشدکه مستقیما با جیب کارفرما و سرمایه گذار در ارتباط است. کارفرمایان و صنعتگران و سرمایه گذاران عزیز باید در انتخاب طراح خیلی دقت نمایند و از طراحانی در حیطه کارخود استفاده نمایند که تخصص مرتبط داشته باشند

 

 

هلدینگ صنعتی پارس سوله

راه اندازی سردخانه 3000 تنی در 120 روز کاری فقط با 6 میلیارد تومان

 با ما  به سوددهی برسید بشرط تضمین
سردخانه 3000 تنی فریونی و آمونیاکی با راه اندازی فوری

20 درصد صرفه جویی در هزینه های شما
خودتان هزینه نمایید

قیمت تمام کار  سردخانه 3000تنی سیب زمینی و میوه فقط 6 میلیارد با تمام مصالح و تجهیزات و ماشین آلات درجه یک
(کمپرسوربیتزر 35 اسب -کندانسور و اواپراتور  آرشه کار- ساندویچ پانل ممتاز ترکیه -تابلو برق اشنایدرو… ..)
خدمات مرحله ای ما در راه اندازی سردخانه:
مشاوره  صفرتاصد و بازاریابی و بازارسازی
امکان سنجی و متره و برآورد
تدوین طرح توجیهی
طراحی و نقشه کشی
احداث فنداسیون
ساخت و نصب سوله
تهیه و نصب شیروانی
تهیه و نصب ساندویچ پانل
تهیه و نصب ماشین آلات
ساخت و نصب تابلو برق
آموزش و راه اندازی
بازاریابی و سفارش گیری

در هرمرحله ای به خدمات ما نیاز داشتید در خدمت هستیم
با گروه حرفه ای هلدینگ پارس سوله براحتی و با کمترین هزینه سردخانه خودرا احداث نمایید.

راه اندازی سردخانه 500 تا 20000تن
پروژه های در حال اجرا
5000 تنی الماس سهند مراغه
10000تنی کسری قزوین
2000تنی مهندس رنجی تکاب
3000تنی نیکور سرد کرمانشاه
1500تنی فلاح نزاد شیراز
12000تنی المرجان قطر
1000تنی آقای یوسفی در جیرفت

پــــــــارس ســــولــــــــه اردبیل

09143229415جهت اطلاعات بیشتر در واتساب پیغام دهید

بدلیل نوسانات شدیدقیمتها احتمال تغییردر قیمت وجود داردو نیازمند تایید مجدد میباشد.

مقدمه:
ضوابط و مقررات ساخت و ساز واحدهاي صنعتي در سطح شهركها /نواحي صنعتي و مناطق ویژه اقتصادی به منظور دستيابي به توسعه متوازن كالبدي و همچنين احصا و بكارگيري استاندارهاي مورد نياز حائز اهميت    مي باشد. قدمت ضوابط ساخت و ساز واحدهاي صنعتي با ايجاد اولين شهرك هاي صنعتي در سطح كشور برابري مي كند . از آنجايي كه پويايي از اصول غير قابل انكار هر پديده زنده محسوب مي گردد لذا شهرك / ناحيه صنعتي و منطقه ويژه اقتصادي به عنوان يك پديده زنده مستقر در فضاي ملي از اين امر مستثني نبوده و ضرورت بازنگري بر ضوابط حاكم بر نحوه ساخت و ساز واحدهاي صنعتي امري بديهي تلقي مي گردد. بدين منظور بازنگري ضوابط مذكور در دستور كار معاونت فنی سازمان قرار گرفت  ونهايتا پس از طرح در هيات مديره سازمان به تصويب رسيد.
ضوابط موصوف در راستاي تحقق منويات مندرج در ماده 13 آئين نامه اجرايي قانون تاسيس شركت شهركهاي صنعتي ايران تهيه گرديده است.

هدف:
هدف اصلی از تهیه ضوابط و مقررات ساخت و ساز ، تدوين ضوابطی در راستای ایجاد هماهنگی و یکنواختی در اجرای طرح های مربوط به داخل قطعات تفکیکی با در نظر گرفتن نیازهای واقعی صاحبان صنعت و پرهیز از به کارگیری طرح های سلیقه ای و همسان سازی طرح ها می باشد، بطوریکه این ضوابط بتواند، بعنوان یک مبنای مشترک و ملی برای احداث بنا (متناسب و مرتبط با مصارف و کاربریهای صنعتی) در شهرك ها / نواحي صنعتي و مناطق ویژه اقتصادی و با در نظر گرفتن كليه موارد فني جهت بهره برداري صاحبان صنايع در شهركها/ نواحي صنعتي و مناطق ویژه اقتصادی مد نظر قرار گيرد.

دامنه شمول:
واحدهاي صنعتي مستقر (طرف قرارداد )در شهركها / نواحي صنعتي و مناطق ويژه اقتصادي مي باشد.
شرح وظايف:
شركت استاني بر اساس درخواست متقاضی اقدام به بررسي نقشه ها به لحاظ تطبيق با ضوابط ساخت وساز براي صدور مجوز احداث بنا ، نظارت بر ضوابط ساخت و ساز و در صورت رعايت آن اقدام به صدور گواهي پايان كار مي نمايند.
ساز و كار اجرايي و فرآيند انجام كار:
فصل اول: تعاريف
ضوابط ساخت و ساز در قطعات : مجموعه مقرراتي كه چگونگي و نحوه ساخت و ساز در قطعات را تبيين مي كند . مقررات وضع شده در راستاي سياستها و تصميمات متخذه در جهت احداث قطعات مي باشد.اجراي اين سياستها منجر به يكسان سازي سيماي بصري در شهرك/ناحيه صنعتي در گستره فضاي ملي مي گردد.
سطح احداث: مساحتی از قطعه زمین تخصيصي که پس از رعایت كليه الزامات مندرج در ضوابط ساخت و ساز قابليت ساخت و ساز در آن وجود دارد.
زيربنا: مجموع مساحت كف هاي داراي سقف هر طبقه كه شامل تمام ساختمانهاي صنعتي، اداري، نگهباني، انبار و تأسيساتي خواهد بود و به مترمربع بيان مي شود.
سطح اشغال: نسبت سطوح احداث شده در همكف به مساحت کل زمین که به صورت درصد بيان می گردد.
برجلو: ضلعی از قطعه زمين است كه در جوار خيابان دسترسی قرار گرفته است.
بر جانبي: ضلعي از قطعه زمين است كه در طرفين قطعه زمين واقع شده است.
بر پشت: ضلعي از قطعه زمين است كه در مقابل بر جلو قطعه زمين واقع شده است .
حريم: حداقل فاصله فيمابين مستحدثات مصرح در اين ضوابط را حریم می نامند.
مجوز احداث بنا: مجوزی است که قبل از هرگونه عملیات ساخت و ساز براساس نقشه های تایید شده توسط مراجع ذیصلاح، متقاضی ملزم به اخذ آن از شرکت استانی می باشد. (برابر با مجوز احداث ساختمان وفق ماده 13 آئین نامه اجرایی قانون تاسیس شرکت شهرکهای صنعتی ایران)
گواهی ساخت و ساز: گواهی است که براساس تطبیق پیشرفت فیزیکی وضع موجود با مجوز احداث بنای واحد صنعتی توسط شرکت استانی صادر می گردد.
گواهی پایان کار: گواهی است که به درخواست متقاضی پس از تکمیل عملیات ساخت و ساز و مطابقت با نقشه های مصوب و مجوز احداث بنا توسط شرکت استانی صادر می گردد.(برابر با گواهی پایان ساختمان وفق ماده 13 آئین نامه اجرایی قانون تاسیس شرکت شهرکهای صنعتی ایران)

فصل دوم: مجوز احداث بنا، ضوابط طراحي، اجرا و نظارت
2-1- انجام هرگونه عمليات اجرايي در واحدهاي صنعتي مستلزم دریافت مجوز احداث بنا (بر اساس مفاد دفترچه قرارداد) از شرکت استانی بوده و طرف قرارداد ملزم به رعایت کلیه ضوابط مربوط به ساخت و ساز واحدها و رعایت مقررات ملی ساختمان، قوانين كار می باشد.
تبصره : حسب نوع تولید رعایت سایر الزامات دستگاههای ذیربط در فرآیند طراحی و ساخت واحد ها الزامی بوده و مسئولیت عدم رعایت متوجه طرف قرارداد می باشد.

2-2- جهت انجام خدمات طراحي،محاسبه و نظارت در خصوص عمليات اجرايي و اخذ تائيديه آنها ، طرف قرارداد مكلف است مطابق ضوابط و مقررات مربوطه از خدمات مهندسی اشخاص حقیقی و حقوقی ذیصلاح استفاده نماید.
2-3- در صورت نياز به هرگونه تغيير در نقشه هاي تائيد شده طرف قرارداد مكلف است نقشه هاي اصلاحي را با رعايت مفاد بند 2-2 به شركت استاني ارائه نمايد.
2-4- نظارت ناظر نافی مسئولیت طرف قرارداد نمی باشد و در صورت تخلف، تبعات و مسئولیت ناشی از آن متوجه طرف قراداد نيز مي باشد.
2-5- طرف قرارداد مکلف است برای شروع اقدامات اجرائی با مهندس ناظر هماهنگی لازم را بعمل آورد.
2-6- مهندس ناظر مکلف است وفق مقررات و ضوابط از لحاظ انطباق ساخت و ساز با مجوز احداث بنا و نقشه هاي مصوب ، کنترل های لازم را بعمل آورده و گزارش های مرحله ای را به شرکت استانی در مهلت مقرر ارایه نمایند و در پایان کار مراتب را گواهی نماید.
2-7- مهندس ناظر در صورت مشاهده هرگونه تخلف ساخت و ساز ملزم به ارائه گزارش به شرکت استانی بوده و در صورت عدم اعلام تخلف، شرکت استانی می تواند مراتب را جهت اتخاذ تصمیم به مراجع ذیصلاح اعلام نماید.
2-8- درصورت بروز هرگونه تخلف در مراحل ساخت و ساز نمايندگان شركت استاني در راستاي نظارت بر ساخت و ساز واحدها مي تواند مانع ادامه عمليات اجرائي شوند.

فصل سوم: زیر بنا
3-1- حداکثر زیربنای ساختمان نگهبانی 80 مترمربع و فقط در یک طبقه می باشد که در قطعات بالای 20000 مترمربع، زیربنای آن مطابق طرح مصوب تا 120 مترمربع ، مي تواند افزایش یابد.
تبصره: در صورت صدور مجوز ورودی دیگر برای واحد صنعتی توسط معاونت فني شرکت استانی احداث ساختمان نگهبانی ديگر بلامانع می باشد.

3-2- در صورت پیشنهاد معاون فنی و تایید مدیرعامل شرکت استانی متناسب با نوع تولید، سطوح تجهیزات و تاسیسات خطوط تولید روباز (به استثنای پایپینگها)، انبار روباز و سایت روباز و تصفیه خانه های فاضلاب می تواند به عنوان بخشی از زيربناي همكف (جهت محاسبه سطح اشغال) لحاظ گردد.

فصل چهارم: سطح اشغال
4-1- سطح اشغال قطعات صنعتي در شهركها / نواحي صنعتي و مناطق ويژه اقتصادي تقاضا محور 40درصد و در سایر شهركها / نواحي صنعتي و مناطق ويژه اقتصادي 35 درصد منظور مي گردد.
4-2- سطح اشغال شامل مجموع سطوح ساختمان هاي توليدي، اداري، نگهباني، پست برق، پست گاز، انبار
مسقف، مخازن هوایی یا زمینی ، پیش تصفیه ها و مفاد بند 3-2 می باشد.
4-3- میزان سطح اشغال فضای سبز 15 درصد می باشد. جهت صرفه جویی در مصرف آب، فضای سبز با گونه ها و پوشش گياهي مناسب با اقلیم منطقه ايجاد گردد.
تبصره: واحدهاي صنعتي مي توانند در صورت عدم امكان رعايت سطح اشغال فضاي سبز به ميزان 15 درصد، حداكثر 5 درصد از فضاي سبز احداثي را خارج از قطعه زمين تخصيصي با هماهنگي شركت استاني در مشاعات شهرك/ناحيه صنعتي و منطقه ويژه اقتصادي مربوطه احداث نمايد و یا توسط شرکت استانی احداث و هزینه آن به حساب بدهی متقاضی لحاظ گردد.
4-4- در قطعاتی که امکان رعایت حداقل سطح اشغال وجود ندارد. حداقل سطح اشغال با رعایت حرایم مندرج در فصل 6 و تصویب هیات مدیره شرکت استانی مشخص مي گردد.
4-5- در صورت درخواست ایجاد پارکینگ توسط طرف قرارداد استاندارد پارکینگ مسقف برای هر سواری 15 متر مربع می باشد . قطعات تا 1000 متر مربع می تواند نسبت به تامین 2 واحد پارکینگ و برای قطعات بیش از 1000 متر مربع به ازای هر 1000 متر مربع مازاد برآن یک واحد پارکینگ اضافه گردد .

فصل پنجم: ارتفاع و طبقات
5-1- حداکثر تعداد طبقات ساختمان اداری 3 طبقه (12 متر بدون احتساب خرپشته) می باشد.
در صورت درخواست متقاضي مازاد بر احداث سه طبقه با ارائه طرح و بررسي توسط معاونت فني و تائيد هيات مديره شركت استاني امكان پذير مي باشد.

تصوير شماره 1- طبقات و ارتفاع در ساختمان اداري

5-2- ساختمان نگهبانی فقط در یک طبقه با حداکثر ارتفاع 3.5 + متر (بدون احتساب جان پناه) می باشد.
ساخت هرگونه پیش آمدگی(طره) از سمت معابر ممنوع می باشد.

تصوير شماره 2- طبقات و ارتفاع در ساختمان نگهباني

5-3- ارتفاع و طبقات ساختمانها، تاسيسات، دود كش و كليه مستحدثاتي كه ارتفاع آنها بالاتر از 20متر می باشد و در نزدیکی و مجاورت با فرودگاه، مراکز نظامی، انتظامي، امنیتی، تاسيسات داراي حريم و غیره واقع گردیده است علاوه بر رعايت كليه ضوابط و استانداردهاي صنعتي، مشمول رعايت ضوابط و مقررات ارگانهاي ذيربط مي گردد و طرف قرارداد ملزم به اخذ مجوز از ارگانهای مربوطه و رعايت كليه ضوابط و مقررات ابلاغي در طراحي، اجرا و بهره برداري می باشد.

فصل ششم: حرایم
6-1- در مورد زمین های صنعتی تا 1000 مترمربع حداقل حریم برهاي جانبي و پشت 3.5 متر از ساختمان هاي توليدي ، انبار مسقف و روباز، مخازن هوایی یا زمینی، پیش  تصفیه ها و حداقل حریم بَرجلو با مستحدثات 5/3 متر می باشد.

تصوير شماره 3- وضعيت حرايم در اراضي تا 1000 مترمربع با احداث ساختمان اداري در خارج از ساختمان توليد

تصوير شماره 4- وضعيت حرايم در اراضي تا 1000 مترمربع با احداث ساختمان اداري در داخل ساختمان توليد

6-2- در مورد زمینهای صنعتی بالای1000مترمربع حداقل حریم برهاي جانبي و پشت 5 متر از ساختمان هاي توليدي، انبار مسقف و روباز، مخازن هوایی یا زمینی، پیش تصفیه ها و حداقل حریم بر جلو با مستحدثات 5 متر می باشد .

تصوير شماره 5- وضعيت حرايم در اراضي بيش از 1000 مترمربع با احداث ساختمان اداري در خارج از ساختمان توليد

تصوير شماره 6- وضعيت حرايم در اراضي بيش از 1000 مترمربع با احداث ساختمان اداري در داخل ساختمان توليد

6-3- ساختمان اداري با فاصله حداقل دو متر از بَرها احداث مي شود و رعايت حرايم از ساختمان هاي توليدي، انبار مسقف و روباز، مخازن هوایی یا زمینی و تصفیه خانه ها براي زمينهاي تا 1000 متر مربع 3.5 متر و بالاي 1000 متر مربع 5 متر الزامي مي باشد.
تبصره: در صورت وجود پیش آمدگی در ساختمان اداري فاصله في ما بين سالن توليد ، انبار مسقف و روباز ، مخازن هوائی یا زمینی و تصفیه خانه ها تا پيش آمدگي ساختمان اداري مبناي محاسبه حريم مي باشد .(مشروط به اینکه ارتفاع پیش آمدگی تا کف تمام شده کمتر از 30/5 متر باشد)
6-4- ساختمان نگهباني، پاركينگ و نيز فضاهايي از قبيل برق اضطراري و يا مشابه مي توانند فقط در قسمت جلوي قطعه زمين و بدون رعايت حرايم واقع گردد.(موارد استثنا به پیشنهاد معاونت فنی و تصویب هیات مدیره شرکت استانی امکان پذیر می باشد) فاصله مستحدثات مذكور از ساختمان هاي توليدي، انبار مسقف و روباز، مخازن هوایی یا زمینی و پیش تصفیه ها براي زمينهاي تا 1000 متر مربع 3.5 متر و بالاي 1000 متر مربع 5 متر الزامي مي باشد .
حريم ساختمان نگهباني از برهاي جانبي 2 متر مي باشد.
تبصره1 : در صورت وجود پیش آمدگی در مستحدثات فوق الذكر فاصله في ما بين از پيش آمدگي مبناي محاسبه حريم مي باشد.
تبصره2 : پست گاز و برق با رعايت ضوابط ارگان های مربوطه، مي توانند بدون رعایت حريم بَرجلو احداث شوند.
تبصره3 : رعایت حداقل حریم (براي زمينهاي زير 1000مترمربع 3.5 متر و بالاي 1000 متربع 5 متر ) از پلاک همجوار برای احداث پیش تصفیه، سپتیک و مخازن آب الزامی است.

تبصره4 : در قطعات بزرگ (قطعات با بر جلو و بر جانبی غیر متعارف) ، قطعات نامناسب از نظر شکل هندسی ؛ فاصله منتهی الیه ساختمان نگهبانی و اداری از سالن توليد ، انبار مسقف و روباز ، مخازن هوائی یا زمینی و تصفیه خانه ها برای اراضی تا 1000 متر مربع 5/3 متر و اراضی 1000 متر مربع به بالا 5 متر می باشد و در سایر قسمتها ( به شرط عدم وجود مستحدثات) تنها رعایت حریم تا دیوار بر جلو الزامی است.

6-5- واحدهای صنعتی که دسترسی آنها از معابر با عرض 20 متر و کمتر تامین می گردد می تواند جهت تسهیل در عبور و مرور در صورت درخواست نسبت به عقب نشینی بَرجلو حداکثر تا 3 متر با زاویه 45 درجه (مطابق شکل زیر) در صورت تایید معاونت فنی شرکت استانی اقدام نماید.

6-6- حداكثر ميزان مجازپيش آمدگي آبچکان سالن تولید و انبار به داخل حريم 80 سانتی متر مشروط به رعايت حداقل ارتفاع 50/5 متر از انتهاي پيش آمدگي بر جانب تا كف تمام شده بلامانع می باشد.در صورت عدم رعايت حداقل ارتفاع 50/5 متر رعايت حريم جانبي با محاسبه ابتداي (سر) پيش آمدگي تا داخل بر جانبي الزامي است.

تصوير شماره 8- حداكثر ميزان مجاز پيش آمدگي آبچکان سالن تولید و انبار به داخل حريم

 

6-7- اجرای سکو با رعایت حرایم بلامانع می باشد.محاسبه حريم از لبه سكو تا برداخلي صورت مي پذيرد.
6-8- در موارد خاص که زمین 2 بَر باشد در صورتی که با تایید شرکت استانی واحد صنعتی مجاز به تردد از هر 2 طرف گردد رعایت بَرجلو برای یک سمت به تشخیص شرکت استانی الزامی می باشد.
6-9- ایجاد هرگونه فضای سبز در حرایم ممنوع می باشد. (فاصله فی ما بین فضای سبز تا سالنها برای     زمین های زیر 1000 متر ؛ 5/3 متر و زمین  های بالای 1000 متر ؛ 5 متر می باشد)

فصل هفتم: الگوی دیوار، ورودي و نما
7-1- دیوارهای برهاي پشت و جانبي بین قطعات می بایست مطابق با حدود و مختصات تحویلی از مصالح بنايي به صورت توپُر به ارتفاع 2 متر اجرا مي شود . ديوارهاي مجاور معابر باید به صورت مشبک به ارتفاع 2 متر شامل80 سانتی متر مصالح بنایی و 120 سانتی متر مابقی به صورت مشبک و نمای دیوارهای مشرف به گذر براساس طرح مصوب شرکت استانی به ترتیبی که داخل واحد قابل رویت باشد اجرا شود.
تبصره: در صورت اختلاف سطح زمین واحد صنعتی با گذر همجوار به تشخیص شرکت استانی ارتفاع دیوار متناسب با شیب گذر اجرا گردد
7-2- در مواردی که قطعه زمین در محل تقاطع قرار گرفته باشد، گوشه برهایی از زمین که در تقاطع قرار   می گیرد می بایستی مطابق نقشه تفکیکی و ضوابط مربوطه به صورت پخ یا قوس ساخته شود و نصب درب ورودی واحد صنعتی در پخ یا قوس مجاز نمی باشد.
7-3- جهت رعایت فضای بصری همگون ، نمای واحدهای صنعتی می بایست به تایید شرکت استانی برسد.

فصل هشتم: معابر و بخشهای عمومی
8-1- هرگونه دخل و تصرف و ساخت و ساز خارج از محدوده واگذاری و تعرض به مشاعات عمومي و زمينهاي مجاور  ممنوع می باشد..
تبصره 1: برای حفاری پیاده رو یا خیابان به منظور نصب كليه انشعابات، کابل کشی، لوله گذاری و یا نظایر آن طرف قرارداد ملزم به دريافت مجوز کتبی از شركت استانی / شرکت خدماتی و هماهنگی با ارگانهای ذیربط (شرکتهای گاز، مخابرات، آب، توزیع برق و غيره) می باشد و انجام عمليات مطابق ضوابط و مقررات توسط افراد يا شركتهاي ذيصلاح و با نظارت ارگان مربوطه بایستی انجام گردد. بدیهی است جبران كليه هزینه های ترمیم و بازسازی مستحدثات و زیرساخت های شهرک به عهده طرف قرارداد می باشد.
تبصره 2 : استفاده از معابر عمومي اعم از خيابانها و پياده رو به منظور پاركينگ ، انبار، باسکول و احداث رمپ ممنوع مي باشد و طرف قرارداد موظف است متناسب با ميزان تردد وسايط نقليه سبك و سنگين، در داخل واحد خود شرايط ورود، خروج، پارك و توقف آنها را ضمن رعايت ضوابط و مقررات مربوطه فراهم نمايد.

8-2- اجرای پل ورودی مقابل درب واحد صنعتی با هماهنگی شرکت استانی بعهده واحد صنعتی می باشد .
فصل نهم : ایمن سازی
9-1-رعایت كليه مباحث مقررات ملی ساختمان در ارتباط با موضوع ايمني و سایر قوانین مربوطه توسط طرف قرارداد الزامی بوده و لازم است طرف قرارداد در این خصوص قبل از صدور پایان کار؛ تاییدیه های لازم را از مراجع ذیصلاح اخذ نماید. ضمنا رعایت کلیه مفاد ماده 87 قانون کار جمهوری اسلامی ایران موضوع رعایت ملاحظات امور حفاظت فنی و بهداشت کار و اخذ تاییدیه های مربوطه بر عهده  طرف قرارداد می باشد.

9-2- در زمان ساخت و ساز، واحد صنعتي ضمن رعایت کلیه قوانین و مقررات مربوطه، ملزم به معرفي ناظر ایمنی بر عمليات ساخت و ساز جهت نظارت بر ملاحظات ایمنی ساخت و ساز به شركت شهركهاي صنعتي می باشد.
9-3- واحد صنعتی موظف است تمامی موارد مندرج در پیوست شماره يك (ملاحظات ایمنی و حفاظت کار در فعالیتهای ساخت و ساز واحدهای مستقر در شهرکها و نواحی صنعتی و مناطق ویژه اقتصادی- پیوست) را در هنگام ساخت و ساز رعایت نماید.

فصل دهم: ضوابط و مقررات محيط زیستي
10-1- واحدهاي داراي آلودگي بو، گرد و غبار، گاز و بخارات سمي بیش از آخرين ميزان حدود مجاز صادره از سازمان حفاظت محیط زیست ملزم هستند پيش بيني هاي لازم را براي فيلتراسيون و كنترل وتصفيه آلودگي هواي ايجاد شده هنگام اخذ مجوز ساخت بعمل آورده و طرح آن را به شرکت استانی  ارائه نمایند.
10-2-پسماند و نخاله هاي حاصل از كارهاي ساختماني، لجن مازاد ناشي از سيستم پيش تصفيه و پسماند صنعتي و ويژه ناشي از فرآيند تبديل و توليد بر اساس ضوابط سازمان حفاظت محيط زيست (طبق مفاد قانون مديريت پسماند و آئين نامه اجرايي آن) ميبايستي توسط طرف قراداد به محل هاي مجاز مورد تاييد سازمان حفاظت محيط زيست  منتقل و مفاد قانون مديريت پسماند در مورد آن رعايت شود. لذا ارائه برنامه عملیاتی مربوط به طرح خوداظهاری توسط واحد صنعتی قبل از صدور پایانکار الزامی می باشد.
10-3-نگهداري، سوزاندن و تخلیه هرگونه پسماند ویژه، صنعتی، عادي، خانگی، نخاله و غیره در داخل قطعات واگذار شده، تفكيكي و مشاعات ممنوع و طرف قرارداد ملزم است نسبت به حمل و تخلیه در محلهای مجاز و مشخص شده با رعایت کلیه ضوابط، استانداردها و اصول مربوطه (قانون مديريت پسماند و           آئين نامه هاي اجرايي آن و غيره) اقدام نماید.
10-4-روان آب سطحي حاصل از بارندگي و شستشوي محوطه خارجی قطعه زمين مي بايست توسط لوله و يا احداث كانيو به كانال ها و كانيو هاي شبكه جمع آوري و تخليه آبهاي سطحي شهرك منتقل گردد. هدايت آبهاي سطحي به شبكه فاضلاب شهرك مجاز نبوده و تخليه فاضلاب (پساب) بهداشتي و صنعتي به شبكه هدايت آبهاي سطحي شهرك ممنوع مي باشد.
10-5-رقوم خروجي فاضلاب و آبهاي سطحي بايد به گونه اي طراحي گردد كه به صورت ثقلي و با شيب استاندارد به شبكه تخليه شود لذا لازم است رقوم كف قطعه زمين بالاتر از معابر واقع گردد. اگر شيب قطعه زمين معكوس و به طرف پشت قطعه باشد طرف قرارداد ملزم به پیش بینی و اجرای تمهیداتی از قبیل كرسي چيني و بالا آوردن كف قطعه زمين و یا ملزم به پيش بيني پمپاژ و غیره با رعایت ضوابط مربوطه مي باشد.
10-6- در كليه در شهرکها و نواحی صنعتی و مناطق ویژه اقتصادی، تمامي واحدهای دارای فاضلاب خروجی با کیفیت خارج از (بالاتر از) محدوده تعیین شده در ضمائم دفترچه قرارداد (مطابق جدول شماره1) ملزم هستند پيش بيني هاي لازم را براي احداث پیش تصفیه هنگام اخذ مجوز ساخت بعمل آورده و طرح آن را به شرکت استانی ارائه نمایند. بدیهی است مسئولیت جوابگو نبودن سیستم کنترل آلودگی، با طرف قرارداد بوده و بررسی شرکت استانی حقی را برای ایشان ایجاد نکرده و شرکت استانی از پذیرش پساب تا حصول عملکرد مناسب سیستم امتناع خواهد نمود.
تبصره1: در شهرکها و نواحی صنعتی و مناطق ویژه اقتصادی داری تصفیه خانه در حال بهره برداری، واحدهاي داراي فاضلاب خروجی با کیفیت خارج از (بالاتر از) محدوده تعیین شده در ضمائم دفترچه قرارداد (مطابق جدول شماره1) ميبايستي سيستم كنترل آلودگي (پيش تصفيه) احداث نموده و بعد از رساندن به حدود مجاز ذكر شده در جدول مذكور آن را به شبكه جمع آوري فاضلاب شهرك تخليه نمايند.
تبصره 2: طرح كنترل آلودگي موضوع تبصره يك شامل خلاصه گزارش يا طرحي است كه بطور اجمال نكات مهم ذيل بايد در آن ارائه شود:
–    كميت و كيفيت فاضلاب تولیدی
–    فرآيند مورد نظر جهت كنترل آلودگي ها
–    موقعيت و متراژ زمين محل احداث طرح كنترل آلودگي
–    نقشه هاي P & ID و PFD و سايت پلان طرح
–    دستورالعمل بهره برداري بهينه از سيستم
تبصره 3: طرف قرارداد براي جابجايي و خشك نمودن لجن مازاد سيستم پيش تصفيه خود، با هماهنگي اداره كل حفاظت محيط زيست مي بايستي اقدام نمايد.
تبصره 4 :  نصب لوله كنار گذر يا By Pass براي اين دسته از واحدها ممنوع است.
تبصره 5 : تا زمان احداث و بهره برداري از تصفيه خانه فاضلاب شهرك صنعتي و در موارد خاص
احداث مدول هاي توسعه تصفيه خانه شهرك، فاضلاب توليدي مي بايستي مطابق ضوابط سازمان
حفاظت محيط زيست راساً توسط واحد صنعتي دفع شود.
10-7- در شهرکها و نواحی صنعتی دارای تصفیه خانه فاضلاب در حال بهره برداري ، صدور مجوز ساخت و ساز توسعه و پایان کار منوط به اتصال واحد صنعتی به تصفیه خانه فاضلاب باشد.
10-8- واحدهای دارای تصفیه خانه مستقل که راسا اقدام به تخلیه پساب تصفیه شده خود به آبهای سطحی می نمایند ملزم به رعایت کلیه ضوابط و استانداردهای محیط زیست برای تخلیه پساب به آبهای سطحی می باشند.

جدول شماره1 – مقادير مجاز آلاينده ها در فاضلاب واحد صنعتي هنگام تخليه به شبكه جمع آوري فاضلاب شهرك

فصل یازدهم: مجوز احداث بنا/گواهی ساخت و ساز/گواهي پايانكار
11-1- قبل از اخذ گواهی پایان کار در صورت استعلام از شرکت استانی در خصوص وضعیت ساخت و ساز واحد صنعتی، شرکت استانی پس از تطبیق وضع موجود با مجوز احداث بنا در هر مرحله از ساخت واحد صنعتی گواهی ساخت و ساز (گزارش انطباق یا عدم انطباق با مجوز احداث) صادر می نماید.

11-2- مجوز احداث بنا/گواهي پايانكار مشروط به تحقق مفاد مرتبط، در اين ضوابط و مقررات مي باشد
11-3- ساخت هرگونه مستحدثات با كاربري مسکونی در داخل قطعه زمین صنعتی ممنوع ميباشد.

اسکلت فلزی – هزینه تمام شده اسکلت فلزی

سازه های فولادی چه مزایای دارند؟

هزینه تمام شده سازه فولادی  برهرمترمربع چقدراست؟

مزایای اسکلت فلزی  چیست ؟

آیا اسکلت فلزی نسبت به اسکلت بتنی ارزانتر است؟

 

در مطالب قبلی در رابطه با مقایسه هزینه تمام شده اسکلت فلزی و اسکلت بتنی بطور مختصر صحبت کردیم

بطور کلی مزایای اسکلت فلزی و اسکلت بتنی را برشمردیم و تصمیم گیری در انتخاب بعهده کارفرمایان گذاشتیم

اسکلت فلزی و یا سازه فلزی  با اینکه از ابتدا مورد توجه مردم بوده است  بعد از زلزله سال1369 رودبار نظرات برای مقاوم سازی ساختمانها بیشتر شد ولی ازسال 1370 به بعد با گسترش متریالهای بتنی و مافیای تولیدکنندگان متریالهای بتنی و سیمانی وبانظر کاهش هزینه های ساختمانی و افزایش مقاومت ساختمان ها،ذهنیتی  در جامعه دانشگاهی و گروه سازندگان مسکن شکل گرفت که  این نوع سازه_(سازه بتنی) ضد زلزله و خیلی مقاوم میباشد وباتوجه به کمبود اطلاعات مردم طراحی ها و ساختمانسازی از شیوه اسکلت فلزی با تیرآهن مرسوم به سمت ساختمان بتنی پیش رفت . تا اینکه در زلزله 1375 اردبیل -1382 بم و جاهای ذیگه زلزله رخ داد مردم و جامعه دانشگاهی مقداری به مقاوم بودن این سازه ها مشکوک شدندو اکثریت مشاهده کردند که ساختمانهای فلزی مقاومتر از سازه های بتنی عمل میکنند

اکنون با پیشرفت صنعت ساختما نسازی و فراوانی متریال و الگوهای ساخت مختلف ،پیشنهادهای متفاوتی برای ساخت ارایه میشود و هرکدام مطابق نظر تولید کننده  توجیه میشود تا مخاطب را به سمت محصول خود بکشد. اکنون بیشترین استقبال از سازه فلزی و بتنی میباشد.

سازه فلزی پیچ ومهره ای پارس سوله  یکی از سازه های فلزی مقرون به صرفه و اقتصادی میباشد که هزینه های ساخت شمارا کنترل خواهد کرد 

این سازه با اتصالات جوشی و یا پیچ ومهره ای و یا ترکیبی از اتصالات جوشی و پیچی ضمن کوتاه کردن مدت زمان ساخت ،موجب بالابردن کیفیت ساخت  میشود امکان کنترل کیفیت سازه های فلزی به مراتب راحتتر از سازه های بتنی است مخصوصا هنگام ساخت در کارخانه بوسیله آزمایشگاه موردوثوق کارفرما کنترل میشود و بعد از تایید آزمایشگاه امکان نصب خواهد داشت درصورتیکه در سازه های بتنی بعداز اجرا امکان آزمایش وجود دارد و نتیجه آزمایش بعدا مشخص میشود که یک کار غیر منطقی است

افزایش مقاومت ساختمان در برابر زلزله و لرزش  با استفاده از سازه فلزی :بلحاظ حجم کم و وزن پایین  قطعات به نسبت قطعات بتنی  و همچنین مقاوت زیاد نسبت به حجم کم باعث میشو.د سازه فلزی در ردیف یک سازه های با مقاومت بالا قرارگیرد این موضوع در زمینهای سست  – دهانه های بزرگتر خیلی حائز اهمیت است. بطوریکه اکثر ساختمانهای مهم از سازه های فلزی ساخته میشوند ،

بهبود فضای مفید ساختمان و جلوگیری از پرت فضا ، جلوگیری از هزینه اضافی و نبود زایده های ستون و پل های بتنی که باعث کم حجم شدن فضا و در نتیجه موجب افزایش هزینه های ترمیم و یا پنهان کنندگی در معماری و زیباسازی و عبورتاسیسات میشود،

امکان ترمیم بنا – اضافه نمودن  در آینده  یکی از بهترین خصیصه سازه های فلزی امکان ترمیم بنا بعد از سالها استفاده میباشد.

 

و اما قیمت تمام شده اسکلت فلزی پیچ ومهره ای پارس سوله

قیمت تمام شده اسکلت فلزی پارس سوله هم اکنون با احتساب قیمت ورق 9500 تومانی  از قرار هرمتر مربع550000 تومان میباشد این رقم برای ساختمانهای تا 7 سقف میباشد.

در زیر نمونه کارهای مارا مشاهده فرمایید

 

اسکلت فلزی

در این مطلب بخوانید

اسکلت فلزی یا اسکلت بتنی ؟ کدام بهتره

شما برای احداث ساختمان خودتون چه نوع سازه ای انتخاب میکنید؟

اگر هزینه های ساخت اسکلت فلزی و اسکلت بتنی برابر باشد شما کدام سازه را انتخاب میکنید؟

امروزه احداث ساختمان با بهترین متریال و کمترین هزینه بزرگترین دغدغه سازندگان مسکن و انبوه سازان و مسکن سازان گرامی است در مطالب قبلی راجع به مقایسه قیمت تمام شده اسکلت فلزی و اسکلت بتنی مطالبی منتشر گردید پیرو مطالب قبلی در این مطلب نیز به بررسی سازه فلزی و سازه بتنی پرداخته ایم

مزایای اسکلت فلزی  :

اسکلت فلزی و یا سازه فلزی  در کل مزایای خیلی مهمی دارند که در زیر به چند مورد اشاره میکنیم

1: 7 درصد متراژ مفید بیشتر نسبت به سازه بتنی :

شما اگر سازه فلزی کار کنید  نسبت به سازه بتنی حداقل 4 الی9 درصد فضای  مفید بیشتری خواهید داشت . این اختلاف متراژ در اصل روی قیمت فروش و سود شما منتقل خواهد شد و در نتیجه قسمتی از هزینه های شما را جبران خواهد کرد شاید برخی این موضوع را قبول نکنند ولی با یک نگاه ساده میتوان متوجه شد که در یک ساختمان 8 طبقه حداقل ابعاد ستون در سازه بتنی 60*60 میباشد ولی در سازه فلزی حداکثر 30در30 سانت میباشد .اگر تیرها و پلها را هم حساب کنید دقیقا متوجه خواهید شد چقدر فضای شما در سازه فلزی آزادتر خواهد بود.

 

2: فراغ  بیشتر طراح معماری و اجرای اسان طرح معماری :

با توجه به برخی محدودیتها در اجرای سازه بتنی و بیرون زدگی المانها از جمله بیرون زدگی ستون و شناژهای قایم  ،اکثر معماران برای درآوردن بهترین طرح معماری با مشکلات عدیده ای در چینش و تلفیق و همسان سازی نمای داخلی مواجه میشوند. همچنین در چینش المانهای داخلی نظیر فرش و موکت و مبل این برامدگی همیشه مشکل ساز هستند و همچنین در اجرای کابینت – لوله کشی – سیم کشی و.. این المان برامده از دل دیوار بتنی همیشه هزینه بر هستند و ضمن کاستن از زیبایی ،مشقتهای فراوان برای مجری به بار میاورند ولی در سازه فلزی این مشکلات وجود ندارد .

3: کوتاهی مدت زمان شروع و پایان پروژه  و در نتیجه سودهی زودتر و بیشتر

همه سازندگان براین ادعا واقف هستند که هرچقدر مدت زمان اجرای پروژه کوتاه باشد سود بیشتری نصیبشان میشود و میتوانند زودتر به پول برسند و همچنین پروژه های دیگر را نیز دست بگیرند . مدت زمان اجرای اسکلت یک ساختمان 8 طبقه بتنی حداقل 120 روز هست در حالی این پروسه در اسکلت فلزی کمتر از دو ماه هست . سود حاصل از تحویل سریع پروژه اینروزا ازخود پروژه با ارزشتر است با توجه به نوسانات قیمت متریال و مصالح ساختمانی دیرکرد انجام پروژه خیلی هزینه سنگینی دارد.

4: قیمت بیشتر ملک  و واحد  و قیمت فروش بالاتر

براساس نظر مردم ،خریداران مسکن همیشه به سازه فلزی و سازه های صنعتی نظر مثبتی دارند وحتی حاضرند درصدی بالاتر این واحدها را خریداری نمایند. بالطبع قیمت یک ساختمان با اسکلت فلزی نسبت به ساختمان با اسکلت بتنب حداقل 3 درصد گرانتر است و این هم گزینه مناسب خوبی هست که قسمتی از هزینه ای اسکلت فلزی به جیب سازنده برگردد.

5: ارزش افزوده  ملک در دراز مدت وقابلیت ترمیم و تقویت و اضافه بنا در سالهای پیری ساختمان 

اگر اسکلت فلزی کار کنید ارزش افزوده ملک شما در دراز مدت نسبت به سازه بتنی بیشتر خواهد بود . اگر اراده کوبیدن بنا را داشته باشید رقم قابل توجهی از تخریب ساختمان کاسب خواهید شد که  کلی آهن آلات و ضایعات به قیمت روز خواهید داشت و یا اگر خواستید ساختمان را بازسازی کنید باز کارتون راحت خواهد بود اگر خواستید طبقات اضافه کنید باز کارشما سخت نخواهد بود و اگر ساختمان دچار تخریب شود و نیاز به مرمت داشته باشد بدون هیچ دغدغه ای سازه شما ترمیم خواهد شد.

 

دفتر فنی کارخانه صنعتی پارس سوله- مهندس مهدی صمدی

 

 

 

بررسی توجیه اقتصادی سردخانه

 

احداث سردخانه

آیا احداث سردخانه توجیه اقتصادی دارد؟

آیا احداث سردخانه  میوه و تره بار در ایران  دارای  توجیه اقتصادی هست یانه؟

میزان سودآوری سردخانه میوه و تره بار  چقدر است؟

یک سردخانه 1000 تنی چقدر در ماه درآمد دارد؟

میزان سود یک سردخانه 3000 تنی چقدر است؟

هزینه نگهداری میوه و تره بار در سردخانه چقدر هست ؟

جهت دریافت پاسخ  کلیپهای آموزش احداث سردخانه مارا دنبال کنید

قیمت سوله و ساخت اسکلت فلزی در سال 99

درسال 99قیمت سوله چقدر است

قیمت سوله و سازه فلزی در سال 99 مطابق قیمت سوله در سال98 و سالهای گذشته تابعی از قیمت آهن آلات و ورق خواهد بود . با این تفاوت که امسال با توجه به افزایش 60درصدی حقوق ها و افزایش قیمت مصالح و ابزار و وسایل مورد استفاده  ،دستمزد ساخت و نصب سوله و اسکلت فلزی افزایش چشم گیری خواهد داشت.نقطه سربسر  حداقل دستمزد و حق الزحمه ساخت سوله و سازه فلزی با توجه به شرایط فعلی با احتساب هزینه ها  رقمی معادل 1800تومن هست  با این حساب ، قیمت ساخت سوله کمتر از2000تومان و قیمت ساخت اسکلت فلزی کمتر از3000تومان برهر کیلوگرم  کمتر نخواهد شد .

پارس سوله